3 Galpões para Alugar

SOBRE O IMÓVEL Galpão comercial no Ipiranga com 590 m² construídos, 30 vagas de estacionamento. Ideal para: estoque, escritório e estacionamento em um único endereço. Terreno de 350 m² (testada de 9,90 m), na Rua do Manifesto, Ipiranga, Zona Sul de São Paulo, com projeto aprovado pela Subprefeitura Ipiranga e construção de 2017, reformado. * Subsolo com 233,97 m²: estacionamento coberto para 20 veículos, com rampa própria de acesso. * Térreo com 233,97 m²: vão livre com pé-direito duplo (aproximadamente 6 m na área s/mezanino, conforme corte do projeto), adequado para armazenagem, separação de pedidos, expedição ou showroom. * Mezanino com 100 m², área de escritórios sobre o térreo, vista para o salão operacional, ideal para administração, atendimento, SAC ou equipe comercial. * 30 vagas no total *Acessos independentes para veículos e pedestres, com rampas separadas * Uso comercial regularizado * Reformado: [detalhar itens da reforma, ex.: elétrica, piso, pintura, cobertura, sanitários]. * Não possui elevador; a circulação entre os níveis é feita por escada e rampas. Perfil ideal: operações de e-commerce e fulfillment, centros de distribuição de última milha, prestadores de serviço com equipe técnica e frota, assistência técnica, showroom com estoque, distribuidores e empresas que precisam de boa área de escritório conjugada a espaço operacional e amplo estacionamento. Imagine sua operação funcionando aqui: estoque organizado no térreo, pedidos saindo pela rampa de veículos, equipe administrativa acompanhando tudo do mezanino e nenhum colaborador perdendo tempo procurando vaga na rua. SOBRE A LOCALIZAÇÃO Galpão no Ipiranga com acesso rápido à Av. do Estado e ao metrô Vila Prudente. A Rua do Manifesto fica em um trecho estratégico do Ipiranga, na divisa com a Vila Prudente, onde a logística encontra infraestrutura urbana consolidada. A poucos minutos, a Avenida do Estado conecta o imóvel ao Centro, à Marginal Tietê, ao ABC e às rodovias Anchieta e Imigrantes, encurtando o caminho até Porto de Santos, Aeroporto de Congonhas e principais eixos de distribuição da Grande São Paulo. Pontos de referência, do mais próximo ao mais distante: *Rua Silva Bueno, aproximadamente 190 m: principal eixo comercial do Ipiranga, com bancos, restaurantes, serviços e comércio. Avenida do Estado, aproximadamente 450 m: corredor viário de ligação com Centro, ABC, Anchieta e Imigrantes. Estação Vila Prudente, aproximadamente 1,1 km: integração entre Metrô Linha 2-Verde e Monotrilho Linha 15-Prata, facilitando o deslocamento de colaboradores. *A região é servida por diversas linhas de ônibus, com ponto a poucos metros do imóvel, o que amplia o acesso da equipe e reduz a dependência de transporte próprio. Para quem busca galpão comercial no Ipiranga, galpão para e-commerce na Zona Sul ou prédio comercial com estacionamento perto da Av. do Estado, este endereço combina acesso viário, transporte público e custo operacional de bairro consolidado.

IMÓVEL Prédio totalmente averbado (planta na prefeitura) com 397 m² de área útil no vão livre, área total de 776m2, com 17 vagas no estacionamento. Zoneamento comercial. Área com vocação para centro de distribuição, varejo e centro de serviços. O proprietário não aceita BTS, mas estuda possibilidades de adaptação para uso da área externa, desde que não sejam mudanças estruturais no imóvel. LOCALIZAÇÃO Localizado no bairro Vila Olimpia, no eixo Vila Olimpia-Itaim Bibi, com fácil acesso às principais avenidas e ruas do eixo: Rua Funchal, Marginal Pinheiros, Av. dos Bandeirantes, Av. Juscelino Kubitscheck and Av. Brigadeiro Faria Lima, próximo à estação de trem Vila Olimpia, fácil acesso a transporte público e ampla infra estrutura nos arredores: bancos, bares, cafés e restaurantes, Shopping Vila Olimpia. Garantia Locatícia: seguro fiança, título de capitalização (3 x o valor do pacote) ou fiador com imóvel desimpedido em São Paulo, capital.

IMÓVEL Galpão para armazém comercial ou uso industrial em excelente estado para locação. Área tota: 1.403 m² Área do armazém: 903 m² Térreo(depósito/estoque): 354 m² pé direito 9 metros (5mts sob o mezanino) Piso superior (escritório): 354 m² pé direito de 4 metros Piso inferior (depósito) 195 m² pé direito de 4 metros Terreno com 750 m² Doca e entrada para caminhão. Há recuo frontal e lateral : 500 m² Há vagas privativas nas 2 laterais do prédio. Rua exclusiva somente para os condôminos, segurança total. Aluguel Mensal: R$ 35.000,00 Foro: R$ 4.286,85/ano IPTU : R$ 1.825,28/ano SOCET: R$ 866,40 + Taxa de Condomínio R$ 974,00 Agende sua visita!